内部炒作拉高房价

　　“每平方米12.2万元的单价，在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。”西湖8号公馆的售楼处人员介绍。

　　有售楼处人员曾介绍说，对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看。没过几天就下单了。”

　　但一位业内知情人士告诉记者：“其实，对这处豪宅下单的客户是董事长的一个朋友。很明显是个托，试图通过内部炒作拉高房价。”

　　他介绍，当市场最高价格只有5万元的时候，开发商卖10万元，当然没人会买。但这时如果开发商自己炒作一段时间，通过朋友、内部定购等形成热销的假象。一两年后，人们慢慢就会接受这个假象，开始有真正的买家了。

　　在很多业内人士看来，这是一种变相的销控手段，通过制造虚假的“火爆”现象，从而拉高消费者的心理预期。而实际上，西湖8号公馆销售并不理想。

　　记者了解到，总共52套房源的西湖8号公馆，从去年9月份开盘至今，只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，买者寥寥。

　　“是否高价政府无权评述”

　　“是否涉嫌虚拟交易，建设部相关人员已经做过调查，目前还没有证实。”杭州市房管局办公室负责人李明华说。

　　而对于此楼盘超高价格是否会助推杭州房价，此人士称，西湖8号公馆是否助推房价，政府无权评述。至于部分楼盘的高价合理与否，应该交给市场和相关专家去定论。

　　早在2005年3月份，该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后，以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得，楼面地价高达2.5万元/平方米，为当年的单价“标王”。

　　“如此高的楼面地价，房价想不高都不成。”房地产专家虞晓芬说。

　　她认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。

　　对于西湖8号公馆的天价，舆论一片谴责。甚至坊间说：“在中央进一步加大对房地产业宏观调控力度的大背景下，西湖8号公馆和汤臣一品的现象，折射出一些地方政府与一些开发商已经建立了牢固的利益同盟。”

　　“此前的汤臣一品事件，政府也只是在广告上要求其整改，那是因为民怨太大，豪宅悄悄卖就行了。”上海佑威房地产研究中心主任薛健雄说，“鼓吹得天花乱坠把民怨弄得太大，并不利于目前的局势。”(来源：华夏时报 记者 陆玲)